مع ازدياد الطلب على العقارات بنظام الملكية المشتركة في المملكة العربية السعودية، أصبح من الضروري فهم هذا النظام والتحديات والفرص التي يوفرها للمشترين والمستثمرين. هذا النوع من العقارات يشمل ملكية مشتركة بين مجموعة من الملاك للعقار أو أجزاء منه مثل المرافق المشتركة. ما يتطلب الالتزام بقواعد وقوانين تنظم حقوق وواجبات كل مالك. في هذا المقال، سنستعرض جميع الجوانب الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها قبل اتخاذ قرار بشراء وحدة عقارية بنظام الملكية المشتركة في المملكة العربية السعودية.
ما هو نظام الملكية المشتركة؟
نظام الملكية المشتركة يعني أن هناك أكثر من مالك يتشاركون في ملكية عقار معين. سواء كانت شقق سكنية أو مكاتب تجارية أو وحدات في مجمعات سكنية. يمتلك كل مالك جزءًا خاصًا به (على سبيل المثال، شقة أو مكتب)، بينما يشترك الجميع في ملكية المرافق العامة مثل المصاعد، السلالم، المداخل، والحدائق.
يمكنك ان تعرف الجديد عن عقاراتنا
في المملكة العربية السعودية، تم تفعيل هذا النظام بشكل أكثر تنظيمًا بعد إصدار لائحة ملكية الوحدات العقارية وفرزها في عام 2020. بهدف تنظيم العلاقة بين الملاك وإدارة الملكيات المشتركة بطريقة قانونية وفعّالة.
مميزات شراء عقار بنظام الملكية المشتركة
- سهولة الإدارة: بما أن العقار يدار عادة من قبل شركات إدارة متخصصة، فإن هذه الشركات تتولى المسؤولية عن الصيانة، التحسينات، وتحصيل رسوم الخدمات.
- تنوع الاستخدام: العقارات بنظام الملكية المشتركة تمنحك مرونة في استخدامها سواء للإقامة الشخصية، أو كاستثمار للإيجار.
- التمويل العقاري: في المملكة، يتاح تمويل عقاري للحصول على وحدات بنظام الملكية المشتركة بسهولة، ما يتيح للمستثمرين والأفراد إمكانية الاستفادة من القروض العقارية.
- الاستقرار في السوق: مقارنة بأنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم أو السلع. يعتبر الاستثمار العقاري أكثر استقرارًا، خاصة في سوق متنامية مثل السوق العقارية السعودية.
إحصائيات عن سوق الملكية المشتركة في السعودية
بحسب بيانات وزارة الإسكان السعودية، فإن قطاع العقارات المشتركة شهد نموًا كبيرًا منذ بدء تطبيق اللائحة في عام 2020. زادت نسبة الإقبال على شراء الوحدات العقارية المشتركة بنسبة 25% خلال عام 2022 مقارنة بالعام الذي سبقه، ممّا يشير إلى زيادة الثقة في هذا النوع من الاستثمارات.
كما أظهرت تقارير هيئة العقار السعودية أن حوالي 40% من العقارات الجديدة في المناطق الحضرية مثل الرياض وجدة تعتمد على نظام الملكية المشتركة، حيث يعتبر هذا النظام مناسبًا للتوسع العمراني والزيادة السكانية المتسارعة.
قد يهمك ايضا الفوائد المشتركة لبرامج تحصيل الإيجارات لكل من المؤجر والمستأجر
نصائح قبل شراء عقار بنظام الملكية المشتركة
1. مراجعة قوانين الملكية المشتركة
قبل الشراء، يجب أن تتأكد من أنك تفهم جيدًا قوانين الملكية المشتركة في المملكة العربية السعودية. قد تختلف بعض اللوائح والأنظمة من منطقة إلى أخرى، لكن الأساس هو أن لكل مالك حقوق وواجبات يجب أن يلتزم بها، بما في ذلك المساهمة في الصيانة المشتركة.
2. التحقق من عقد الملكية المشتركة
عند شراء وحدة عقارية مشتركة، تأكد من قراءة عقد الملكية بعناية. العقد يجب أن يشمل تفاصيل حقوق الملكية الحصرية الخاصة بك في الوحدة، وحقوق الملكية المشتركة في الأجزاء المشتركة، مثل المرافق والخدمات.
لعلك تريد ان تعرف ايضا كيف تقيم السوق العقاري في المملكة وكيفيه اختيار العقار المناسب
3. التأكد من رسوم الصيانة والخدمات
واحدة من النقاط المهمة هي رسوم الصيانة. قبل الشراء، تحقق من مقدار الرسوم المطلوبة شهريًا أو سنويًا وما إذا كانت تغطي جميع الخدمات الأساسية مثل الصيانة، النظافة، والأمن. في بعض الأحيان، قد تكون هذه الرسوم مرتفعة إذا كانت المرافق المشتركة تتطلب صيانة دورية مكلفة.
وفقًا لتقرير هيئة العقار السعودية لعام 2021، متوسط الرسوم السنوية للصيانة والخدمات في العقارات المشتركة في المملكة يتراوح بين 5,000 إلى 15,000 ريال سعودي، اعتمادًا على الموقع وحجم العقار.
قد يهمك ايضا ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية
4. استشارة خبير عقاري أو قانوني
ينصح بشدة استشارة محامٍ أو خبير عقاري قبل الشراء للتأكد من أن العقد والشروط تلبي احتياجاتك وتحفظ حقوقك القانونية. قد تتضمن العقود بعض البنود التي تكون غير واضحة وتتطلب تفسيرًا قانونيًا دقيقًا.
5. معرفة حالة الوحدة العقارية
قبل الشراء، تحقق من حالة الوحدة العقارية واطلب تقريرًا عن الصيانة السابقة. في بعض الأحيان، قد تكون هناك مشكلات مخفية تتطلب إصلاحات مكلفة.
6. التأكد من وجود إدارة عقارية محترفة
تعتبر إدارة العقار نقطة هامة جدًا في نجاح الاستثمار في الملكية المشتركة. شركات الإدارة الجيدة تضمن أن يتم صيانة الأجزاء المشتركة بانتظام وأن يتم تحصيل الرسوم بكفاءة. وفقًا لدراسة من مؤسسة النقد العربي السعودي (SAMA) في 2020، العقارات التي تدار بشكل احترافي تزيد قيمتها بنسبة 10-15% مقارنة بالعقارات التي تدار بشكل سيء.
يمكنك ان تقرأ ايضا في مضاعف الدخل الإجمالي (GIM) لتحديد قيمة العقار ودخل الإيجار المحتمل
تحديات نظام الملكية المشتركة
- المشاكل القانونية: قد تحدث نزاعات بين الملاك حول استخدام المرافق المشتركة أو تأخر البعض في دفع الرسوم. في مثل هذه الحالات، يمكن أن يكون من الصعب الوصول إلى حل سريع.
- الاحتيال والاستغلال: في بعض الأحيان، قد تواجه مشاكل احتيال أو استغلال، خاصة إذا كانت إدارة العقار غير كفؤة أو كانت العقود غير واضحة. لذلك، دائمًا ما يُنصح بالتعامل مع مطورين أو شركات عقارية ذات سمعة جيدة.
- رسوم غير متوقعة: قد تواجه في بعض الأحيان رسومًا إضافية غير متوقعة لإصلاحات كبيرة أو تحسينات للمرافق المشتركة، ما قد يؤثر على التدفق النقدي الخاص بك.
مقارنة بين العقارات المستقلة والمشتركة
| العقارات المشتركة | العقارات المستقلة |
|---|---|
| رسوم صيانة مشتركة | رسوم صيانة خاصة |
| إدارة محترفة للمرافق | المالك مسؤول عن الصيانة |
| فرص استثمارية متعددة | غالبًا للاستعمال الشخصي فقط |
| سهولة التمويل العقاري | تمويل عقاري معقد |
| إمكانية الاستخدام الشخصي | غالبًا للاستخدام الشخصي فقط |
الاستنتاج
شراء وحدة عقارية بنظام الملكية المشتركة في المملكة يمكن أن يكون خيارًا استثماريًا مربحًا، ولكنه يتطلب فهماً جيداً للعقود والقوانين المعمول بها. يجب عليك مراجعة جميع التفاصيل المتعلقة برسوم الصيانة، والإدارة العقارية، والحالة القانونية للوحدة العقارية قبل اتخاذ قرار الشراء. بالتزامك بهذه النصائح، يمكنك تجنب العديد من المشكلات القانونية والمالية، وضمان استثمار ناجح ومستقر في العقارات.
