تسعى المملكة العربية السعودية دائمًا إلى تقليل النزاعات وتبسيط الإجراءات المتعلقة بالملاك والمستأجرين والوكلاء. ومع وضع قانون الإيجار الجديد في الاعتبار، ستواجه الأطراف التي تتخلف عن سداد الإيجار تبعات قانونية، حيث سيتم إحالتهم قريبًا إلى المحكمة وفرض المدفوعات الشهرية عليهم. يهدف هذا القانون إلى حماية مصالح كل من المالكين والمستأجرين. ومن المتوقع أن يعالج القضايا التي تواجه كلا الطرفين بشكل شامل وفعّال، ويُلقي بالضوء على الحالات المتزايدة من التأخر في سداد الإيجار للمستأجرين.
توجيهات مهمة حول عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية:
أولاً: العقود طويلة الأجل عادةً تمتد لسنة واحدة، بينما العقود قصيرة الأجل تمتد لمدة شهر وأكثر. وبناءً على تزايد عدد الأجانب، يفضل الأشخاص التعامل مع مواطنين دائمي الإقامة في بلدهم ككفلاء، خاصةً عند وجود نزاعات يتطلب حلها.
ثانياً: كي يستأجر الأجانب العقارات في المملكة العربية السعودية، يتطلب الأمر الحصول على تصريح إقامة. كما قد يتم طلب خطاب من جهة العمل للمغتربين لتأكيد راتبهم ومدة عقدهم. في بعض الحالات، قد يطلب من جهة العمل أن تكون ضامنًا أيضًا.
ثالثا: عادةً، يطلب في العقود دفعة مقدمة، حيث يصدر شيك أو شيكين، يُحدد تاريخ استحقاق واحد منهما قبل ستة أشهر. بالنسبة للموظفين، غالبًا ما يقوم أصحاب العمل بتسديد مبالغ الإيجار مقدمًا، ثم يتم خصم مبالغ شهرية من رواتبهم.
رابعاً: إذا استلزمت الضرورة إنهاء العقد مبكرًا، فإن مسؤولية ذلك تقع على عاتق المستأجر، الذي بطبيعة الحال يحسب لصالح المغترب. قد يصر المالك على العثور على مستأجر بديل، وهو أمر صعب؛ لذا فإن لكفيلك دوراً هاماً في التأثير على قرار المالك، خصوصاً إذا كان كفيلك مستأجراً منتظماً.
خامسا: فيما يتعلق بالشقق المفروشة، غالبًا ما تتضمن عقود الإيجار بندًا قياسيًا ينص على إعادة العقار في حالة معقولة، مما يسمح بالتلف الطبيعي. يجب أن تكون أي خسائر أو أضرار معقولة. السلوك المخالف للمجتمع مثل الضوضاء أو سوء استخدام الممتلكات قد يؤدي إلى الإخلاء. عادة ما يكون سلوك المستأجرين جيدًا، مع العلم بأن أصحاب العقار لا يتساهلون كثيرًا مع السلوك السيء أو الجريمة.
أحكام الإيجار بموجب القانون الجديد في المملكة العربية السعودية
أولاً: المستأجرين المتأخرين في سداد إيجاراتهم ملزمون بالامتثال لشروط العقد مع مالك العقار وتسديد الدفعات في المواعيد المحددة. في حال تأخر المستأجرين، سواء كانوا أفرادًا أو شركات، في سداد إيجاراتهم، سيتم تسجيل تلك التأخيرات في سجل الائتمان كعلامة على عدم الالتزام، مما قد يعرقل فرصهم في التأجير في المستقبل. وإذا استمروا في عدم الالتزام بالتزاماتهم تجاه المالك، فقد يتم إدراجهم في قائمة سوداء وتحصيل الديون من رواتبهم.
ثانيًا: يهدف قانون الإيجار الجديد إلى حل العديد من التحديات التي واجهها العديد من المستأجرين في السابق، حيث كانت تفتقر النظم السابقة إلى آليات فعالة لحماية حقوقهم. كان المستأجرون يضطرون إلى تكاليف صيانة الشقق بأنفسهم، نتيجة للنقص في الضوابط التنظيمية، مما أدى إلى انتهاك بعض البنود في عقود الإيجار من قبل الملاك. وقد شكا العديد من المستأجرين من زيادة غير مبررة في الإيجارات، واستغلال غياب قوانين واضحة تنظم سوق الإيجارات من قبل أصحاب العقارات.
ثالثًا: يسمح لمالكي العقارات بتسجيل ممتلكاتهم لدى الجهة المختصة. وبمجرد الانضمام إلى النظام، يتعين على مالكي الفلل والشقق المفروشة والمباني السكنية والتجارية والمكاتب تقديم قائمة شاملة للمستأجرين وشروط الدفع وتواريخها للجهة المختصة.
أقرأ عن العوامل المؤثرة والآليات المستخدمة في تقدير قيمة الوحدة الإيجارية
أنواع عقود الإيجار العقاري
الإيجار السكني: يعتبر هذا النوع من العقود لتأجير المساكن السكنية للأفراد للاستخدام السكني. يتضمن ذلك تأجير الشقق، الفلل، والوحدات السكنية الأخرى للمدة المحددة.
الإيجار التجاري: يتعلق بتأجير الممتلكات لأغراض تجارية أو صناعية، مثل المحلات التجارية، المكاتب، والمباني التجارية الأخرى. يتم استخدام هذا النوع من العقود بشكل شائع في الأنشطة التجارية والخدمية.
الإيجار الصناعي: يشمل تأجير الممتلكات لأغراض صناعية أو تخزينية. يمكن أن يتضمن ذلك تأجير المصانع، المستودعات، والمساحات الصناعية الأخرى للاستخدام في الإنتاج والتصنيع وتخزين السلع.
الخلاصة
باختصار، تعد عملية شراء العقارات في المملكة العربية السعودية أمرًا صعبًا للوافدين. حيث يتم استئجار الممتلكات بشكل شائع نظرًا لتوافر عقود العمل التي تشمل الإسكان والمرافق. وبالرغم من توافر الوكلاء الذين يتحدثون الإنجليزية بطلاقة، فإن معظم الوثائق باللغة العربية. ممّا يجعل من الأمثل دائمًا أن يطلب الوافدون المساعدة من صاحب العمل أو وكيل العقارات أو المحامي عند النظر في استئجار العقارات في المملكة.
في شركة الراجحي للتنمية و الإستثمارات ركزنا في نشاطنا العقاري على تقديم وحدات سكنية بتصاميم مبتكرة وفي أحياء مهمة داخل مدينة الرياض وكذلك في جميع مناطق المملكة وأيضا امتد نشاطنا العقاري إلى جمهورية مصر العربية وبالتحديد في القاهرة، دبي، البوسنة والهرسك. وضعنا نصب اعيننا استهداف المستقبل القريب والبعيد للنشاط العقاري، جعلنا تصاميم وحداتنا السكنية مليئة بالإلهام والابتكار الذي يبقى متفرداً لسنوات. ولقد استهدفنا جميع فئات العملاء وراعينا القوة الشرائية لهم.
و نتيجة لحرصنا على الاستجابة لعملائنا وتقديم الدعم الفني لهم فقد كسبنا سمعة قوية في سوق العقار بالمملكة.
