تملك العقارات في السعودية أصبح أسهل وأكثر شفافية بفضل الإصلاحات الحكومية والتوجهات الجديدة لجذب الاستثمارات. سواء كنت مواطنًا سعوديًا أو أجنبيًا، فإن الفرص المتاحة في سوق العقارات السعودية تستحق النظر والاستفادة منها. ومع التزامك بالشروط والإجراءات اللازمة، يمكنك الاستثمار بأمان وثقة في هذا السوق الواعد. كما تقدم الحكومة السعودية العديد من الفرص لإقتناء العقارات سواء للمواطنين أو الأجانب، مع الالتزام ببعض الشروط والإجراءات. في هذا المقال، سنستعرض كيفية تملك العقارات في السعودية للمواطنين والأجانب، والإجراءات المطلوبة لذلك.
تملك المواطنين السعوديين للعقارات
الشروط
للمواطنين السعوديين الحق في تملك العقارات في أي مكان داخل المملكة دون قيود كبيرة. يتطلب تملك العقارات توفير بعض الوثائق الأساسية مثل الهوية الوطنية وصك الملكية إذا كان العقار مشترى من طرف آخر. يفضل التحقق من صحة الوثائق وسجلات العقار في الجهات المختصة لضمان عدم وجود نزاعات قانونية أو ديون على العقار.كما يجب ألا يكون هناك حكم قضائي سابق يفيد بعدم تملك هذا العقار. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن لا يكون العقار المطلوب واقعًا في الأماكن التي تمنع المملكة العربية السعودية التملك فيها مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة.
يمكن للمواطنين السعوديين والخليجيين تملك العقارات في جميع أنحاء المملكة، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة والأراضي الزراعية. يجب عليهم تسجيل الملكية في وزارة العدل وتقديم الوثائق والمستندات المطلوبة، بالإضافة إلى دفع الرسوم والضرائب المقررة.
بالنسبة لمواطني دول الخليج، يُسمح لهم بامتلاك ثلاثة عقارات في المملكة، بشرط أن تتوفر عدة شروط. أولاً، يجب أن تكون مساحة كل عقار أقل من 3000 متر مربع. ثانياً، يجب أن تستخدم هذه العقارات لأغراض السكن فقط. ثالثاً، يجب بناء العقارات على الأراضي المملوكة خلال 6 سنوات من تاريخ تسجيلها. وأخيراً، يجب أن يمر أ4 سنوات قبل أن يتمكنوا من بيع أو وهب أو توريث العقارات.
الإجراءات
أولاً، عليك تسجيل الدخول على منصة إحكام وإنشاء حساب خاص عبر الرابط https://ehkaam.sa . ثم قم بتعبئة البيانات المطلوبة لإنشاء الحساب. بعد ذلك، اضغط على “تقديم الطلب”. بعدها، قم بإرفاق وتقديم المستندات والأوراق المطلوبة للطلب.عليك أيضاً مراجعة المكاتب الهندسية المعتمدة من البلديات والأمانات وإرفاق مخططات الرفع المساحية للعقار إذا كان طلبك جديدًا. في حال كنت قد قدمت هذه المخططات من قبل، فعليك مراجعتها والتأكد من صحتها لاستكمال الطلب. أخيراً، قم بإرسال الطلب ومتابعته من خلال المنصة حتى تتم الموافقة على طلب التملك.
الدعم الحكومي
تقدم الحكومة السعودية العديد من البرامج لدعم لإقتناء العقارات للمواطنين، مع التركيز على تسهيل الحصول على السكن وتحسين جودة الحياة. واحدة من أبرز هذه المبادرات هي برامج الإسكان التي تقدمها وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية. كما تشمل هذه البرامج تقديم قروض ميسرة بفوائد منخفضة أو بدون فوائد على الإطلاق، وذلك لتسهيل شراء المنازل للمواطنين. كما تقدم الحكومة دعماً مالياً مباشراً لتغطية جزء من تكلفة شراء العقار، مما يخفف العبء المالي على المواطنين ويزيد من قدرتهم على تملك المنازل.
بالإضافة إلى ذلك، تعمل الحكومة على تطوير مشاريع سكنية ضخمة توفر وحدات سكنية بأسعار معقولة وتلبي احتياجات مختلف الفئات الاجتماعية. هذه الجهود تسهم في تعزيز الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي في المملكة، وتدعم رؤية السعودية 2030 التي تهدف إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى مستويات أعلى.
شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية
يمكن للأجانب تملك العقارات في السعودية ولكن تحت شروط معينة. يُسمح للأجانب بتملك العقارات في المدن الاقتصادية الخاصة مثل مدينة الملك عبدالله الاقتصادية، وفي المشاريع الضخمة مثل نيوم، بشرط الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة. أتاحت المملكة العربية السعودية للأشخاص غير السعوديين فرصة تملك عقارات داخل المملكة. ولأهمية هذا المجال في جذب الاستثمارات، وضعت المملكة شروطاً يجب توافرها لتمكين الأجانب من تملك العقار. وهذه الشروط هي كالتالي:
إقامة سارية: يجب أن يكون للأجنبي إقامة سارية في المملكة ليستطيع أن يمتلك عقار.
موافقة وزارة الداخلية: في حال رغبة الأجنبي في تملك سكن خاص، يجب الحصول على موافقة وزارة الداخلية وفقاً لما جاء في قانون الملكية العقارية.
موافقة وزارة الخارجية: بالنسبة لمقرات الشركات والأشخاص الاعتباريين والمنظمات الدولية، يتطلب الحصول على موافقة وزارة الخارجية.
الحد الأدنى للاستثمار: لتملك العقار بغرض الاستثمار، يجب أن يكون الحد الأدنى للمشروع 30 مليون ريال سعودي.
مدة الاستثمار: تم تحديد أقل مدة للاستثمار بخمس سنوات، تبدأ من وقت تسجيل الملكية.
الموافقات والتراخيص: يجب على المستثمر تقديم المستندات التي تثبت الحصول على الموافقة والترخيص لمزاولة المهنة أو النشاط الاقتصادي من الجهة المختصة.
الإيجار في مكة والمدينة: يسمح للأجانب باستئجار المساكن في مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تتجاوز سنتين، مع إمكانية تمديد المدة مرتين فقط، دون السماح لهم بالتملك. اخيرا لا يجوز للأجانب تملك أكثر من عقار واحد في السعودية.
التوجهات المستقبلية لقطاع العقارات في السعودية
تعمل السعودية على تطوير البنية التحتية وتعزيز قطاع العقارات من خلال رؤية 2030، التي تهدف إلى جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتحسين جودة الحياة للمواطنين. تسعى رؤية 2030 إلى تحويل المملكة إلى مركز اقتصادي عالمي متقدم، وتشمل خططها الطموحة مجموعة من المشاريع الضخمة التي من المتوقع أن تحدث تغييراً كبيراً في السوق العقارية.
الأوراق اللازمة لامتلاك عقار في السعودية
يعد تملك العقارات في السعودية فرصة استثمارية جذابة، خاصة مع النمو الاقتصادي الذي تشهده المملكة وتوجهها نحو تطوير البنية التحتية، وجذب الاستثمارات الأجنبية، وتوسيع سوق التمويل العقاري. بعد معرفة شروط اقتناء عقار في السعودية، عليك الاطلاع على الأوراق اللازمة لذلك، والتي تشمل ما يلي:
– خطاب يحتوي على معلومات حول نوع العقار، ومساحته، وموقعه.
– نسخة من جواز سفرك الحالي، ونسخة أخرى من أول جواز سفر تم تسجيله عند دخولك المملكة لأول مرة.
– تقديم نسخة من إقامتك السارية، وإقامة زوجتك.
– نسخة من شهادات ميلاد أبنائك الذين ولدوا في المملكة.
– خطاب من جهة عملك يثبت دخلك وسلوكك الحسن.
– نسخة من وثيقة الملكية، وترخيص البناء، وتقرير المسح.
– نسخة من كشف حسابك البنكي لآخر ستة أشهر.
– خارطة للمبنى توضح أبعاد الشارع والمنطقة المحيطة بالمبنى.
– تأكيد بأن العقار مخصص للسكن.
أقرأ أيضا عن نظرة شاملة على سوق العقارات المحلية في الرياض
