يعد تملك المسكن الأول في السعودية خطوة مهمة نحو الاستقرار الأسري وتحقيق حلم الامتلاك، وتدعم الحكومة السعودية المواطنين في هذه الرحلة من خلال إعفاء ضريبي خاص للمسكن الأول. في هذه المقالة، سنتناول خطوات استخراج شهادة المسكن الأول، وشروط الإعفاء الضريبي، وكيفية استرداد قيمة ضريبة القيمة المضافة المدفوعة في حال كان العقار مؤهلاً للإعفاء.
ما هو الإعفاء من ضريبة المسكن الأول؟
تشمل ضريبة القيمة المضافة في السعودية 5% من قيمة العقارات، ولكن يمكن الإعفاء منها إذا كانت قيمة المسكن أقل من مليون ريال سعودي. في حال دفع المالك الجديد قيمة الضريبة، يمكنه طلب استردادها حتى سقف 50,000 ريال سعودي. تهدف هذه المبادرة إلى تخفيف الأعباء المالية عن المواطنين السعوديين الراغبين في تملك مسكنهم الأول.
قد يهمك ايضا ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية
خطوات استخراج شهادة المسكن الأول لعام 2024
لاستخراج شهادة المسكن الأول، والتي تعد ضرورية للاستفادة من الإعفاء، يمكن اتباع الخطوات التالية عبر منصة وزارة الإسكان:
- الدخول على بوابة وزارة الإسكان: يبدأ صاحب الطلب بالدخول على خدمات وزارة الإسكان المخصصة لإصدار الشهادة من خلال أيقونة “مسكنك الأول بدون ضريبة”.
- التسجيل أو تسجيل الدخول: إذا كان المستخدم لديه حساب مسبق، يمكنه تسجيل الدخول، أو يمكنه إنشاء حساب جديد إذا كان مستخدمًا جديدًا.
- إدخال البيانات المطلوبة: يتم تسجيل كافة البيانات المطلوبة بشكل دقيق والتأكد من اتباع جميع الخطوات لإتمام التسجيل.
- تأكيد أن المسكن هو الأول: يتعين على المستخدم تأكيد وإقرار أن هذا هو المسكن الأول الخاص به، وهي خطوة مهمة لضمان الأهلية.
- الحصول على الشهادة: في الصفحة التالية، يتم عرض بيانات المستفيد، ويمكن للمستخدم طباعة الشهادة أو تحميلها مباشرة.
أقرأ المزيد عن ضريبة المسكن الأول في السعودية: الشروط والأحكام للإعفاء الضريبي
تقديم شهادة الإعفاء الضريبي لهيئة الزكاة والدخل والجمارك
بعد الحصول على شهادة المسكن الأول، يتعين على المستفيد تقديمها لهيئة الزكاة والدخل والجمارك لتفعيل الإعفاء الضريبي. يمكن إتمام ذلك باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة هيئة الزكاة والدخل والجمارك: يبدأ صاحب العقار بتسجيل الدخول إلى “بوابة الخدمات الإلكترونية” الخاصة بالهيئة.
- تسجيل العقار: يسجل العقار كمباع، ويبدأ بتسجيل بيانات المشتري والعقار.
- إرفاق شهادة الإعفاء: يتم رفع شهادة المسكن الأول كجزء من مستندات تسجيل العقار، لضمان الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية.
قد يعجبك ايضا أهم أنواع الشركات العقارية: الأدوار والخدمات وأسباب التعاقد معها
شروط الحصول على الإعفاء الضريبي للمسكن الأول
لتكون مؤهلاً للحصول على الإعفاء الضريبي، يجب أن تتوافر عدة شروط في المتقدم:
- الجنسية السعودية: يجب أن يكون الحاصل على الإعفاء من المواطنين السعوديين.
- نوع السكن: الإعفاء يشمل مختلف أنواع العقارات السكنية، سواء كانت شقة أو فيلا.
- قيمة السكن: يجب ألا تتجاوز قيمة السكن مليون ريال سعودي؛ حيث يُعفى المواطن من ضريبة القيمة المضافة حتى هذا الحد.
- عدم امتلاك مسكن سابق: يجب أن يكون المسكن الذي يُشترى هو الأول للمالك، ويجب ألا يكون قد امتلك مسكنًا سابقًا، ويتم التحقق من ذلك من خلال السجل العقاري.
- عدم الحصول على قروض سكنية حكومية أو تجارية: يجب أن يكون المشتري قد قام بشراء العقار دون الحصول على قروض سكنية سابقة أو حالية من البنوك التجارية أو من صندوق الإسكان.
- أن يكون المسكن جاهز للسكن: يجب أن يكون العقار مؤهلاً للسكن ومكتمل البناء.
قد يهمك ايضا أسباب ارتفاع الطلب على العقارات السكنية ذات الأسعار المعقولة
المستندات المطلوبة للحصول على الإعفاء
لإكمال عملية طلب الإعفاء، يجب تقديم المستندات التالية:
- نسخة من الهوية الوطنية.
- نسخة من عقد البيع.
- شهادة من السجل العقاري تثبت عدم امتلاك مسكن سابق.
- شهادة من البنوك أو صندوق الإسكان تثبت عدم الحصول على قروض سكنية.
- زيارة الموقع الرسمي لوزارة الإسكان من هذا الرابط https://vat.housing.gov.sa .
يمكنك معرفة المزيد عن خدماتنا العقارية
أهمية الإعفاء وأثره على سوق العقارات السعودي
ساهم الإعفاء من ضريبة المسكن الأول في تحفيز المواطنين على تملك مساكنهم، حيث ساعدت الحكومة في تقديم دعم مالي بلغ إجماله حوالي 10 مليارات ريال سعودي حتى الآن. ساعد هذا الإعفاء أيضًا على زيادة نسبة تملك المواطنين للمساكن من 47% في 2016 إلى ما يزيد عن 60% في 2023. ويُتوقع أن يستمر هذا الارتفاع مع استمرار الدعم الحكومي وارتفاع وعي المواطنين بحقوقهم في الإعفاءات الضريبية.
تعرف علي الجديد عن عقارتنا المتاحة للايجار في أرقي أحياء الرياض
أكثر الأسئلة الشائعة حول الإعفاء من ضريبة المسكن الأول في السعودية:
- هل يشمل الإعفاء جميع أنواع العقارات السكنية؟
- نعم، يشمل الإعفاء جميع أنواع العقارات السكنية، سواء كانت شقة، فيلا، أو غيرها من العقارات السكنية الجاهزة للسكن.
- كيف يمكن استرداد الضريبة إذا تم دفعها على المسكن الأول؟
- إذا كانت قيمة المسكن أقل من مليون ريال وتم دفع الضريبة، يمكن استرداد قيمة الضريبة بحد أقصى 50 ألف ريال من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. بعد تقديم شهادة المسكن الأول.
- كيف يمكن استخراج شهادة المسكن الأول؟
- يتم استخراج الشهادة عبر بوابة وزارة الإسكان السعودية، من خلال التسجيل في خدمة “مسكنك الأول بدون ضريبة”، واتباع خطوات التقديم وطباعة الشهادة.
- هل يمكن للمتقدم الحصول على إعفاء إذا كان يمتلك عقارًا سكنيًا آخر؟
- لا، يجب أن يكون العقار الأول هو الوحيد المسجل باسم المشتري حتى يكون مؤهلاً للإعفاء.
- هل يجب تقديم شهادة المسكن الأول إلى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك؟
- نعم، بعد استخراج الشهادة، يجب تقديمها إلى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لتفعيل الإعفاء الضريبي.
- ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الإعفاء؟
- يتطلب الأمر نسخة من الهوية الوطنية، نسخة من عقد البيع، شهادة من السجل العقاري بعدم امتلاك مسكن سابق، وإثبات بعدم الحصول على قروض سكنية.
- هل يُشترط ألا يكون لدى المتقدم قرض عقاري للحصول على الإعفاء؟
- نعم، لا يجب أن يكون المشتري قد حصل على قروض سكنية من بنوك تجارية أو من الصندوق العقاري الوطني.
- ماذا يحدث إذا لم تتوفر الشروط المحددة للإعفاء؟
- إذا لم يستوفِ المشتري الشروط، فلن يكون مؤهلاً للحصول على الإعفاء من ضريبة المسكن الأول، وسيتعين عليه دفع الضريبة بالكامل.
ختام
تعتبر خطوة تملك المسكن الأول نقلة مهمة في حياة المواطنين السعوديين. والإعفاء من ضريبة المسكن الأول يسهم في تيسير هذه الخطوة عبر توفير دعم مالي يساعد على تقليل تكاليف شراء المسكن. لذلك، من المهم للمالكين الجدد معرفة شروط وأحكام هذا الإعفاء، واستخراج شهادة المسكن الأول بشكل صحيح، لتسهيل إجراءات الشراء وتجنب التكاليف الإضافية.
